30 Rue BEAUCHAMP · L'Épiphanie
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038061771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
60037038061771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 372 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 493 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 771 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 372 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 950 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 355 $ Poids 45 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 449 312 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 253 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 955 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 439 147 $ Poids 36 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 477 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 177 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 351 222 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.