677 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 186 m² · constr. 1965 · terrain 4 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038062217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
60037038062217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 536 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 454 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 850 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 835 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 497 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 658 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 777 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 224 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 634 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 607 664 $ Poids 36 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 496 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 275 283 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 909 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 470 $ Poids 16 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 629 136 $ Poids 7 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 705 794 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.