671 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038062917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
60037038062917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 453 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 708 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 704 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 720 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 866 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −44 445 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 600 380 $ Poids 46 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 866 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 123 $ Poids 44 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 618 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 645 261 $ Poids 40 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 737 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 400 827 $ Poids 39 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 345 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 854 324 $ Poids 26 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 347 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 622 992 $ Poids 21 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 368 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 902 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 169 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 217 613 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.