2 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 175,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038063022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
60037038063022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 706 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 512 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 541 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 903 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 598 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 604 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 721 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 882 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 521 075 $ Poids 46 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 693 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 662 996 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 968 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 575 566 $ Poids 14 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 111 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.