711 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 221,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038064118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
60037038064118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 576 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −54 680 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 847 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 971 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 292 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 869 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 736 148 $ Poids 44 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 367 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 350 460 $ Poids 40 % |
| 6 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 354 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 644 917 $ Poids 9 % |
| 9 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −56 736 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 862 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 784 798 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.