705 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 165,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038064465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
60037038064465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 632 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 532 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 714 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 711 $ Poids 63 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 554 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 531 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 385 $ Poids 39 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 802 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 625 128 $ Poids 36 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 879 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 361 596 $ Poids 34 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 192 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 787 145 $ Poids 25 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 525 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 599 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 521 432 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.