703 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038064713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
60037038064713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 381 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 493 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 609 $ Poids 57 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 659 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 577 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 273 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.