16 Rue MARIEN · L'Épiphanie
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 215,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038070107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
60037038070107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 430 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 806 516 $ Poids 66 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 683 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 682 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 669 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 282 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 259 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 608 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 873 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −63 595 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 838 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 766 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 659 835 $ Poids 35 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 706 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +25 392 $ | 345 432 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 709 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 571 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 703 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 635 647 $ Poids 15 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 736 885 $ Poids 11 % |
| 11 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −65 962 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 797 574 $ Poids 11 % |
| 12 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 698 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.