18 Rue MARIEN · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038070285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
60037038070285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 81 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 278 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 450 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 479 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 452 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 467 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 852 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 448 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 894 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 453 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 345 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 602 967 $ Poids 36 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 637 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 450 028 $ Poids 36 % |
| 11 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 455 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 241 577 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.