21 Rue MARIEN · L'Épiphanie
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038070873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
60037038070873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 400 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 168 $ Poids 68 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 281 572 $ Poids 59 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 252 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 492 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 920 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 426 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 487 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 901 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 263 $ Poids 45 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 196 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 062 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.