25 Rue MARIEN · L'Épiphanie
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 90 m² · constr. 1981 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038070950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
60037038070950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 381 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 271 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 530 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 492 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 524 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 465 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 256 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 930 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 092 $ Poids 45 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 455 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 860 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 443 890 $ Poids 40 % |
| 10 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 483 420 $ Poids 36 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 192 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 355 333 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.