24 Rue BEAUCHAMP · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038071082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
60037038071082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 313 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 189 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 540 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 39 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 791 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 069 $ Poids 47 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 824 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 555 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 993 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 500 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 965 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.