6 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038071245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
60037038071245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 294 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 319 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 537 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 776 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 476 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 207 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 233 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 381 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 451 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 815 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 520 669 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.