18 Rue BEAUCHAMP · L'Épiphanie
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038071532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
60037038071532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 427 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 401 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 187 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 431 125 $ Poids 56 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 421 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 771 $ Poids 44 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 882 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 414 $ Poids 34 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 210 $ Poids 25 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 974 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 391 821 $ Poids 24 % |
| 8 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 677 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 467 393 $ Poids 23 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 705 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 389 101 $ Poids 22 % |
| 11 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.