5 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 212,6 m² · constr. 2015 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038071549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
60037038071549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 542 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 823 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 808 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 696 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 784 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 287 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 383 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 833 $ Poids 53 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 645 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 345 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 885 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 673 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 829 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 567 691 $ Poids 28 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 530 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 718 286 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 820 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 634 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 750 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 021 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 210 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.