7 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 73,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038071797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
60037038071797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 432 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 464 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 169 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 455 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 385 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 473 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 595 941 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 927 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 202 $ Poids 34 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 227 422 $ Poids 23 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 727 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 083 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 432 451 $ Poids 21 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 547 680 $ Poids 21 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 756 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 448 991 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 930 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.