3 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 143,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038072221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
60037038072221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 663 955 $ Poids 62 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 706 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 054 $ Poids 61 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 540 $ Poids 42 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 496 $ Poids 40 % |
| 5 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 409 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 837 969 $ Poids 38 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 294 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 609 869 $ Poids 35 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 296 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 281 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 628 $ Poids 33 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 766 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 036 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 702 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 726 $ Poids 28 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 556 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 614 859 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.