663 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 81,1 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038072334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
60037038072334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 365 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 501 778 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 300 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 498 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 244 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 475 865 $ Poids 40 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 513 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 638 030 $ Poids 39 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 724 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 483 886 $ Poids 33 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 448 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 778 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 477 534 $ Poids 30 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 774 $ Poids 30 % |
| 10 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 917 $ Poids 28 % |
| 11 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 991 $ Poids 27 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 236 297 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.