664 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038072569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
60037038072569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 377 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 550 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 195 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 303 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 717 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 491 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 868 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 781 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 513 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 374 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 390 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.