659 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 158,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038072623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
60037038072623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 417 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 202 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 573 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 624 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 738 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 362 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 786 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 234 $ Poids 44 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 860 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 499 338 $ Poids 40 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 562 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 629 608 $ Poids 39 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 425 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 776 403 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 314 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 586 117 $ Poids 25 % |
| 9 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 568 373 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 737 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 116 569 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 852 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 329 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 186 453 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.