657 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038072900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
60037038072900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 388 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 559 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 135 $ Poids 58 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 848 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 143 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 309 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 472 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 795 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 501 468 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.