674 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 281,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038073144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
60037038073144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 713 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 925 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 882 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 299 421 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 504 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −71 863 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 832 769 $ Poids 19 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 514 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +4 009 $ | 364 905 $ Poids 16 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 836 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 940 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +149 961 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 741 449 $ Poids 13 % |
| 8 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 640 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 870 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 640 087 $ Poids 9 % |
| 10 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 518 $ Poids 6 % |
| 11 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 938 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 4 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 687 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 781 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.