670 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 103,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038073321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
60037038073321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 363 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 560 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 515 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 311 034 $ Poids 56 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 685 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 505 511 $ Poids 52 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 029 $ Poids 51 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 751 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 528 986 $ Poids 48 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 551 831 $ Poids 46 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 386 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 550 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.