687 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038073327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
60037038073327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 395 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 452 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 345 $ Poids 61 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 368 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 731 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 542 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 364 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 218 019 $ Poids 48 % |
| 11 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 847 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 723 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.