685 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038073446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
60037038073446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 844 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 369 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 233 030 $ Poids 42 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 400 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 532 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 321 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 712 672 $ Poids 41 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 422 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 444 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 542 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 746 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 585 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 278 $ Poids 29 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 552 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.