681 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 266 m² · constr. 1960 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038073575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
60037038073575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 760 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 775 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 912 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 268 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 640 $ Poids 26 % |
| 4 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 558 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 324 507 $ Poids 22 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 792 158 $ Poids 16 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 955 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.