20 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 312,3 m² · constr. 1960 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038080184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
60037038080184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 858 246 $ Poids 42 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 973 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 844 749 $ Poids 39 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 715 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 294 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 733 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 690 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 863 348 $ Poids 15 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 799 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 352 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 690 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 729 538 $ Poids 7 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 700 458 $ Poids 3 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +136 188 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 799 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 664 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 629 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.