645 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 201,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038080907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
60037038080907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 557 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 739 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 317 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 518 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 781 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 237 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 805 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 546 827 $ Poids 36 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 390 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 665 806 $ Poids 31 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 841 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −14 701 $ | 296 663 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 758 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 842 $ Poids 25 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +70 060 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 762 803 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 686 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 552 342 $ Poids 18 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 649 612 $ Poids 10 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 205 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.