653 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 44,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038081176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
60037038081176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±291.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 1 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 656 $ Poids 11 % |
| 2 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 139 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 359 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −65 741 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 403 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 928 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −82 337 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 481 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −84 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 382 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 462 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −91 728 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 355 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 736 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −77 435 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 394 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 493 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −104 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.