651 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 114,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038081235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
60037038081235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 418 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 533 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 515 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 299 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 393 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 225 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 902 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 438 698 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 448 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.