673 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038082219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
60037038082219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 279 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 444 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 487 645 $ Poids 56 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 350 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 469 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 775 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 450 202 $ Poids 48 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 457 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 071 $ Poids 34 % |
| 10 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 381 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 949 $ Poids 31 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 454 888 $ Poids 31 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 400 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 365 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.