4 Rue SYLVESTRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 147,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038082335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
60037038082335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 804 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 372 306 $ Poids 54 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 629 224 $ Poids 54 % |
| 3 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 457 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 796 034 $ Poids 36 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 667 891 $ Poids 34 % |
| 5 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 979 $ Poids 33 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 366 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 578 450 $ Poids 32 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 411 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 284 706 $ Poids 29 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 587 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 621 118 $ Poids 29 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 922 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 485 768 $ Poids 27 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 806 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 689 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 834 229 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.