661 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 112,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038082892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
60037038082892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 489 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 579 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 386 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 551 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 930 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 566 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 461 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 254 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 552 788 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 197 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.