629 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 447,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038090901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
60037038090901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +171 297 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 114 729 $ Poids 14 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +191 750 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 094 026 $ Poids 3 % |
| 3 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 1 030 275 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 739 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 798 496 $ Poids 1 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 836 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +7 338 $ | 335 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 946 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 402 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 760 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 773 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 899 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 848 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 365 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 659 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 850 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.