640 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 205,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038090927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
60037038090927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 652 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 768 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 808 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 650 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 400 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 583 120 $ Poids 61 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 870 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 270 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 888 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 558 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 907 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 332 597 $ Poids 28 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 433 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 707 406 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 797 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 634 388 $ Poids 28 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 784 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 723 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 612 781 $ Poids 17 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 709 189 $ Poids 10 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 206 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.