650 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038091253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
60037038091253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 688 $ Poids 70 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 521 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 518 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 395 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 754 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 496 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 219 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1000 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 543 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 782 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 521 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.