651 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 109,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038091348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
60037038091348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 529 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 573 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 233 $ Poids 61 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 919 $ Poids 59 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 551 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 498 $ Poids 44 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 989 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 566 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 510 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 553 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.