648 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 67,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038091422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
60037038091422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 3 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 602 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 487 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 891 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 538 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 542 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 550 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 593 $ Poids 26 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 735 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 439 981 $ Poids 20 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 776 $ Poids 19 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 440 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 397 989 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.