646 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038091580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60037038091580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 788 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 561 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 555 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 532 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 243 549 $ Poids 40 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 334 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 540 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 653 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 757 $ Poids 36 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 30 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 423 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 812 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 101 269 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.