641 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 105,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038091724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
60037038091724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 566 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 625 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 574 $ Poids 51 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 423 779 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 408 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 338 598 $ Poids 42 % |
| 12 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 623 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.