987 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038100204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
60037038100204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 388 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 656 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 327 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 462 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 475 $ Poids 50 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 962 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 490 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 462 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 207 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 270 255 $ Poids 37 % |
| 12 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 264 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.