981 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038100372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
60037038100372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 391 $ Poids 51 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 446 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 580 800 $ Poids 38 % |
| 4 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 288 $ Poids 37 % |
| 5 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 649 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 708 123 $ Poids 35 % |
| 6 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 433 $ Poids 35 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 941 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 528 299 $ Poids 33 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 800 $ Poids 32 % |
| 9 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 418 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 936 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 231 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 659 $ Poids 22 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 581 498 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.