975 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 82,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038100540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
60037038100540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 698 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 747 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 474 061 $ Poids 60 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 723 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 471 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 347 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 454 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 281 524 $ Poids 38 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 531 $ Poids 24 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 606 738 $ Poids 20 % |
| 9 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 479 292 $ Poids 19 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 453 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 830 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 833 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 391 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.