71 Terrasse FOREST · L'Épiphanie
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 183,3 m² · constr. 1975 · terrain 11 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 416,2 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038102113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
60037038102113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 766 $ Poids 48 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 047 $ Poids 36 % |
| 3 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 369 $ Poids 30 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 974 $ Poids 29 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 560 646 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 661 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −20 046 $ | 280 304 $ Poids 21 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 515 616 $ Poids 16 % |
| 8 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 222 602 $ Poids 12 % |
| 9 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 628 990 $ Poids 11 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 522 425 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.