82 Terrasse FOREST · L'Épiphanie
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 130,9 m² · constr. 1950 · terrain 10 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 124,8 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038113674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
60037038113674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 808 $ Poids 52 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 038 $ Poids 43 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 789 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 577 169 $ Poids 33 % |
| 4 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 870 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 704 531 $ Poids 30 % |
| 5 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 840 $ Poids 29 % |
| 7 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 378 $ Poids 29 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 524 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 230 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 471 695 $ Poids 25 % |
| 11 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 179 697 $ Poids 23 % |
| 12 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 042 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.