1117 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047608046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
60037047608046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 372 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 586 $ Poids 46 % |
| 2 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 558 517 $ Poids 7 % |
| 3 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 6 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 522 $ Poids 6 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −89 020 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 726 957 $ Poids 6 % |
| 6 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 607 734 $ Poids 5 % |
| 7 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 018 $ Poids 4 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 590 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 193 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 566 528 $ Poids 2 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 206 577 $ Poids 2 % |
| 12 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −87 949 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 692 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.