1109 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 186,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047609390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
60037047609390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 323 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +109 342 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 672 490 $ Poids 10 % |
| 3 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 616 712 $ Poids 7 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 441 $ Poids 7 % |
| 5 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 616 533 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 198 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 326 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 621 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 546 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 463 487 $ Poids 3 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −11 313 $ | 203 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −64 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.