1097 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 2 075 $/m² · 196,2 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047619638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
60037047619638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 182 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 727 $ Poids 55 % |
| 2 | 910, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 452 $/m²) 206,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 258 $ Poids 22 % |
| 3 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 731 $ Poids 12 % |
| 4 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 917 $ Poids 7 % |
| 5 | 69, 71, 73, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (3 515 $/m²) 204 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 698 032 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −11 876 $ | 176 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 140-144, rue Louise, L'Épiphanie 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (2 682 $/m²) 215,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 605 184 $ Poids 3 % |
| 8 | 162-164-166, rue Louise, L'Épiphanie 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 708 $ Poids 3 % |
| 9 | 97-101, rue du Chaînon, L'Épiphanie 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 421 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 845 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.