1057 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
582 000 $
Autre · 180 $/m² · 3 228,3 m² · constr. 2003 · terrain 269 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 228,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 255,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 700 $
Rôle antérieur 1 399 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047692781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
1 399 700 $
ID provincial
60037047692781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 869 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 30 % |
| 2 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 21 % |
| 3 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 20 % |
| 4 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +68 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 17 % |
| 6 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 11 % |
| 7 | 102, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 9 % |
| 8 | 902, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 381 900 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 281 $ Poids 6 % |
| 10 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.