1377 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 273 m² · constr. 1993 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047712696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
60037047712696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 752 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 652 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 894 $ Poids 29 % |
| 3 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 709 001 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −84 622 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 820 009 $ Poids 13 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 822 771 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 683 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +135 640 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 727 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 228 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +98 041 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 667 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.